租房“新禁令”来了?22年起4类房子或无法出租,房东租客需留意

作者:admin   发布时间:2022-05-12 13:06   浏览:
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现在越来越多的人加入了租房的行列。《2021年中国城市租房生活蓝皮书》数据显示,2021年中国租房人数为2.3亿。预计2030年中国租房人数将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。在买房选择上,7年内不考虑买房的转移用户比例超过30%。至于租房,目前75%的租客租房时间超过3年,其中租房时间超过10年的占12%。面对未来的租房意向,51%的租客表示可以接受5年以上,18%的租客愿意租10年以上,58%的城市租客表示会通过租房结婚。

可见,租房已经逐渐成为当代年轻人生活的主要方式之一。随着租赁市场的逐步扩大,国家也在出台一系列新的规定来保证租赁市场的发展。例如,2019年住建部等六部门发布了关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见,去年8月10日发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建的通知(征求意见稿)》明确要求住房租金年涨幅不得超过5%。

另一方面,住房质量也需要保证。在很多房东的认知里,只要房子是自己的,想租多少就租多少,想租多少就租多少,导致很多租客吃亏。正因如此,2020年9月,住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中提到了几类不能出租的房屋。为响应号召,2021年8月,北京市也出台了《住房租赁管理条例(征求意见稿)》,明确提到有四类房屋不会出租:

一、被鉴定为“危房”的房屋

随着房龄的增加,很多房子都出现了一些问题,尤其是早期的房子,建筑材料和施工技术都比较落后。这些房屋可能给居民造成生命安全损失,如果将危房出租,可能要承担民事或刑事法律后果。可能有人会觉得,如今随着“旧改”的普及,这些破旧的建筑也可以修复了。其实并不是这样的。根据住建部的相关规定,被认定为“危房”的房屋是不能装修的。因为它的内部结构出现了问题,已经不能住人了,所以只能拆掉。

二、违法建设

一般来说,有两类建筑属于违章建筑。一是不符合相关建设标准的房屋,如不符合工程强制性标准的房屋,包括建筑设计、建筑设备、防火、节能、抗震等10项指标。任何一个不符合标准的都是违章建筑,不能用于出租。楼主需要注意这一点。对于租客来说,目前开发商新建的房子基本都能达标,一些过去的老房子可能达不到相关标准,需要注意。

其次,“违章建筑”。以前由于监管有限,很多家庭自己建房。随着棚改的不断推进,一些家庭会擅自扩大自己的住房面积。这些房屋基本不符合安全建设标准,缺少国家房管部门颁发的产权证。这些房屋属于违章建筑的范畴,存在很大的安全隐患。所以无论是房东还是租客,都应该避免租住或者租用这类房屋,以免出现问题。

三、室内装修空气质量不符合国家标准规范的房屋

一般来说,房子需要放置3-6个月才能入住。但对于很多炒房者来说,为了尽快实现资金回笼,毛坯房往往简单装修后就出租了。此时,有害物质可能会残留在室内。需要注意的是,有些有害物质会对人体造成明显的伤害。以最常见的“甲醛”为例,它可能导致慢性呼吸系统疾病、鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、细胞核、妊娠综合征、新生儿染色体异常、白血病、青少年记忆力和智力下降。

所以对于租客来说,为了避免这种情况,最好在入住时带上专业的检测人员或者检测设备,确保空气中没有有害物质残留。不仅可以用刺鼻气味作为入住标准,而且要知道很多有害物质并没有明显的刺鼻气味,住着也能心安理得,不能便宜入住。对于楼主来说,这种情况也要避免。一旦租客出现问题,房东就要承担责任,得不偿失。

四、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住

很多房东为了赚取更多的利润,会把自己的房间任意分割成几个小房间,按房间或者按床出租,这就是所谓的“群租”。群租房是城市化进程中的“顽疾”,由群租房引发的公共安全事件和各种纠纷矛盾屡见不鲜。群租房的主要问题是增加了火灾等安全隐患,也影响了周围邻居的生活。其实早在2013年7月,北京就发布通知,禁止群租房。现在又发布新规,加大了处罚力度,可见国家对群租的高度重视。

随着北京新规的发布,很多人认为2022年将“全面实施”,原因有三:1。除了北京,很多城市也有上述问题,需要用租房新规来限制;2.北京作为首都,出台的新规有一定的引领作用,所以其他城市也会响应住建部的号召,跟进;3.根据以往经验,新规从征求意见到落地一般需要半年左右的时间,因此极有可能在今年上半年生效。

有些租客可能会担心,随着租房“新禁令”的到来,以后有些房子租不出去了,以后房租会涨。但实际情况不会这样。第一,如上所述,新规已经限制了年租金涨幅。其次,目前很多城市都在不断推出一系列的经济适用房,比如公租房、廉租房、安居房等等。这些房子一般是为了满足无房人群的租房需求,特点是租金低,位置好。所以对于租客来说,不用担心未来房价的上涨。随着一系列新规的发布,上述四类房屋将不再对外出租,房东和租客要注意这一点。

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